上海市住建委、市规土局8日晚间联合下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见（下称，沪六条）》指出，将进一步加大商品住房用地供应力度、加强商品住房用地交易资金来源监管、加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度，并加强政策解读和宣传。

　　沪六条强调，将在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（下称，沪九条）》基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势，确保沪房地产市场平稳健康发展。

　　新政增开发商拿地难度

　　“较之其他一线城市，‘沪六条’并未在限购、限贷方面提出加码要求。”上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，这与当前沪楼市限购、限贷标准已较严格，且“沪九条”政策尺度与北京、深圳楼市政策调控尺度相当等有关，“若再加码政策，或对合理购房需求构成误伤”。

　　沪六条指出，将根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例，及房地产开发企业自持住房的比例；根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。

　　卢文曦表示，今年5月末以来房价的反弹与土地市场高价地块息息相关，从沪六条具体内容看，政策更多聚焦土地市场，通过控制土地价格等，稳定市场对未来房价的预期，这无疑将增加开发商拿地开发难度，但有助于土地拍卖回归理性。

　　卢文曦预计在新政震慑下，市场交易行为将愈发规范，房价快速上行势头亦会得到有效遏制。