广州写字楼公寓成交开始反弹

                     ——合富商业8月广州商业地产市场报告

整体市场成交：写字楼公寓成交增长4-5成、商铺持平

  在房地产利好层出、大宗交易再现等因素的支撑下，8月写字楼、公寓成交量分别是2.3万㎡和5.5万㎡，环比处于下半年淡季低谷的7月增长4-5成；商铺网签2万㎡，环比大致持平。而供应方面，粤海云港城大平层新货持续面市，月内全新A5栋亮相。

写字楼市场：成交反弹环比上升39%

  合富大数据显示，8月全市写字楼成交量为23364㎡，环比7月上升39%，同比去年8月下降13%。整体成交量在今年属中等水平，但对比去年的大多数月份仍有显著落差。 

  对比7月，8月成交量更为集中；录得成交量的区域由7个降至4个，而成交量高度集中在思科智慧城整层网签的番禺区。

  与7月市场类似，8月全市也同样仅有少数项目有成交（全市仅9个项目成交）；番禺区多个主力在售项目表现良好，在月度榜单中占据5个席位；其中思科智慧城因部分楼层有大面积的整层网签，单盘成交量超万方。

   对于近期市场关注到包括广州在内的一线城市写字楼空置率有所上升，合富研究院市场分析师陈健恒表示，经济下行压力以及办公线上化是推动写字楼空置率上升的主要因素；但同时也应该看到消费领域及跨境电商等行业疫情后复苏向好，将新增办公需求，而且销售型写字楼今年供应较少，并未使市场存量激增恶化。

  在销售型写字楼供应力度偏低的情况下，下半年即将上市的核心地段全新项目更显稀缺。其中琶洲首个森系总部写字楼海灏国际大厦，由华发地产和海大集团两大500强企业联袂开发，整层起售，整层面积约2200㎡，该项目预计将于四季度上市。

 公寓市场：大宗交易使成交环比上升53%

  公寓市场方面，合富大数据显示8月公寓成交量为54628㎡，环比7月上升53%，同比去年同期峰值下降40%。成交环比上升较大程度由于偶发性大宗交易，但即使不考虑该因素，8月成交量仍有温和复苏。新增供应1.5万㎡，来自白云新城粤海云港城128-149㎡大平层公寓。

  除增城由于奥园康威广场大宗交易，区域量能增长明显外，其余多数区域一般呈现较温和的环比升幅。

  8月公寓市场再现大宗交易，来自奥园康威广场（奥园新塘城市天地），其网签量来自1栋22层复式公寓中的大部分楼层；榜单上唯一的新盘来自科学城板块的广开云汇，项目以复式48-115㎡为主力户型。

  合富研究院市场分析师陈健恒表示，8月成交量的复苏主要来自三重因素：最重要的还是大宗交易的带动，其次近期频密的利好消息对购房者的信心也有正向作用。此外粤海云港城、广开云汇等全新货量的入市也为市场带来新的活力。

  以广开云汇为例，作为黄埔区重点项目，项目地处黄埔区科学城板块，由黄埔十大国企之首的广开控股集团倾力打造，是超43万㎡大型综合体项目，位于21号线神舟路站地铁上盖，涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、LOFT公寓、大平层公寓、独栋办公总部以及商业广场共6大业态，将打造为集工作、娱乐、生活于一体的7*24小时无界生活圈，塑造黄埔地标封面主场。项目首期已推出LOFT公寓产品，约48-115㎡创享1-5房持续火热销售中。 

商铺市场：成交量仍偏低

  合富大数据显示，广州商铺市场8月成交量20204㎡，同比下降68%，环比7月份下降9%；由于大宗交易缺失，商铺市场成交量连续两个月较低，尤其在去年同期有海印又一城大宗交易的情况下。

  中心区域普遍环比下降而外围区域则普遍上升；南沙仍为全市成交量最高的区域，与7月区域成交量较集中在单盘不同，8月南沙成交量来自多个主力个盘的叠加。

  南沙、黄埔两区项目占据榜单大多数位置；而榜单前列项目，基本属大面积商铺，单套面积普遍较大，至少在数百方以上。

  商务部将今年定位“消费提振年”，中央及地方多项促消费政策的出台也发挥着对经济回暖的持续牵引作用。据广州市统计局的数据，上半年，全市社会消费品零售总额5577.83亿元，同比增长8.7%，其中化妆品、粮油食品、服装等类别的消费同比增速在10%以上，随着消费的企稳，商铺市场租售的活跃度在接下来的时间有望加速。