进入2018年，沪楼市交投情绪依然低迷。上海中原地产及上海链家地产提供的数据显示，元旦小长假（2017年12月30日至2018年1月1日），沪新房成交2.8万平方米，较去年元旦假期缩水59.4%，其中，元旦当天沪新房仅成交3093平方米。

　　受年末开发商冲刺业绩影响，去年12月沪新房成交46.7万平方米，环比虽增长24.9%，但同比仍下滑28%。上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，尽管开发商努力冲刺年末销售业绩，但交投翘尾却并未在上月出现。一方面，中央重要会议已明确今年楼市调控基调不会放松；另一方面，年末市场格局已定，大部分开发商的推盘意愿弱于往年。

　　上海链家首席市场分析师张月观察到，过去三周，沪新房单周成交面积始终在12至13万平方米区间波动，但年末交投翘尾现象并未出现。她称，去年最后一周，沪新房套均成交面积录138.59平方米，创2017年单周套均成交面积新高，“当周单套面积逾200平方米的房源成交120套，明显高于此前数周”。

　　中低价产品成为上月市场交投主力，当月成交排名前十项目中，有八个项目属于成交均价每平方米三万至六万元（人民币，下同）的“首次改善型”产品，另有一个项目为每平方米不足两万元的低价刚需盘。由于新房市场价格相对稳定，上月沪新房成交均价环比微升1.3%，至每平方米49648元。

　　新增供应方面，当月沪新入市项目合计22.6万平方米，环比增长3.43倍，但新投放项目多为每平方米三万至五万元的“首次改善型”产品。此外，元旦当天，上海仅浦新城板块“崧泽华城御澜雅苑”项目入市，入市面积3.3万平方米，该项目共有337套，网上最低报价每平方米3.6万元。分析人士相信，当前上海对新入市项目采取较严格的审核，新盘入市难度有所增长，预计短期新入市项目不会很多。

　　展望未来，张月提醒说，尽管去年沪新房供应及销售数据均现平稳降温，但从楼市存销比看，开发商的销售压力并不比市场预期的更高，预计2018年是沪楼市交投小年，全市新房存量压力和楼市经期指标相对良好。