据《北京日报》昨日消息，蔡奇近日在听取北京市房地产调控和住房保障工作汇报时做出上述表态。他还强调，要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期，并培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。

　　自9·30调控政策出台后，北京楼市成交量明显萎靡。数据显示，不仅新房连续7周维持2000套以内的低位水平，二手住宅市场成交量也连续多周下滑。北京市住建委监测数据显示，上周北京二手住宅市场成交量再次下跌，仅成交3432套，环比下降19.38%，与上月同比下降3.64%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京二手住宅市场主要以改善型需求为主，“930新政”出台以后，二套房首付比大幅提高，抑制了部分购房需求。此外，新政释放了强烈的收紧信号，楼市降温的预期使得购房者普遍进入了观望状态，导致10月份以来北京二手市场交易量连续下滑。

　　尽管成交量步入下行通道，但北京楼市的价格并未出现明显松动，有些热点区域甚至依然在涨价。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京最近3个月房价调整幅度远远不如深圳和上海，主要原因是，北京的调控政策欠缺了一个“认房又认贷”，这是悬在北京楼市头顶的剑。

　　“从11月房价看，上海、深圳已经环比下调，但北京新建住宅持平，二手房环比微涨，这导致加码政策的可能性很大。”张大伟说。

　　据了解，目前，北京的“930”新政要求看贷款人名下的房产数量，并未明确要求银行执行“认贷”政策。但在具体执行中，部分银行在二套房的认定上，对于即使房贷还清了但有房贷记录的，也按二套房来认定。“各家银行政策不太一样，但主基调是收紧的。”北京某银行内部人士透露。

　　但是张大伟提醒，北京的改善需求比例较高，二手房中换房比例高达40%以上，如果一旦信贷限制政策加码到“认房又认贷”，北京的房价跌幅很可能会失控。