料涨势不可持续

　　IMF亚太部总裁李昌镛及副总裁罗德劳尔在北京时间昨日早上召开的亚太部发布会上明确，近期中国部分大城市出现的房价过快上涨是不可持续的，预计这些城市涨幅将出现回调。此外，近期各地政府已出台新的房地产市场调控政策，包括改变抵押贷款规定等，这些宏观审慎政策措施对抑制房价过快上涨是合适的。

　　罗德劳尔分析称，内地房价快速上涨，一方面是反映住房需求大于供给的因素，另一方面也反映出地方此前取消很多限制购房的措施后，银行发放很多住房抵押贷款。他建议中国征收房产税，这不仅有利于增加地方政府财政收入，也有利于更好调控房地产市场。但他也理解，房产税从立法到实施需要较长时间，不能一蹴而就。

　　房产税目前仅在上海及重庆试点运行，上海是增量征收，重庆的是高端存量征收。

　　但现在内地更多讨论的是开征房地产税，内地经济学家宋清辉指出，由于房地产税是对存量房进行征税，因此它落地之后，在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，让房价有所下挫。对投资客有一定的打击、对整个楼市的健康稳定发展有益是其最大的两个意义。

　　此外，李昌镛在会上警告，信贷增长过快、房地产市场调整和国企改革缓慢可能会给中期经济增长带来风险。建议中国尽早建立预警机制，放缓经济增长，谨慎处理信贷扩张问题。