中原地產研究部高级联席董事黄良昇认为，外籍僱员、学生及家长租屋需求殷切，刺激本港租赁需求增加，无论宗数或租金同时上升，反映租金升幅得到用家实际支持。

　　今年七月份，有三个屋苑按月租金升幅达3%或以上，升幅最显著为观塘丽港城，平均呎租录29.2元，比六月的28.3元升3.2%。其次，为沙田第一城，呎租报36.3元，比六月35.2元升3.1%；至於鸭脷洲海怡半岛紧隨其后，租金按月升3%至31.2元。

　　此外，有“楼市风向標”之称的鰂鱼涌太古城，今年七月份租金按月增长2.4%、“上车天堂”天水围嘉湖山庄升2.6%、红磡黄埔花园升2.2%、荔枝角美孚新邨则升2%。

　　新入伙屋苑租金亦见受惠。中原地產分区营业经理蔡碧琪谓，近日收楼的红磡维港。星岸，录得屋苑首宗四房租赁成交，单位为一座高层A室，实用面积1408方呎，採四房双套房间隔，另设工人套房，享烟花景，刚以8.5万元租出，折合实用呎租60.4元，与九龙站屋苑看齐，更属同区大单位呎租最贵。据了解，租客为外区客，对单位景观一见钟情，所以零议价下亦快速拍板承租。业主则於去年九月以约3822万元买入物业，租金回报约2.7厘。